광고중
미등기
매물번호 10167
| 주소 |
대전 서구 가장동 38-1 104동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트 분양권
|
매매 |
6억6,491만
|
| 관리비 |
관리비 확인 불가
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
|
미등기 여부 |
미등기 건물
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 112.31㎡ 34평 / 전용 84.6㎡ 26평 (전용률 75%) 평
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| 층정보 |
현재층 :9층 / 총층 :36층
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주용도 |
아파트
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
22333 대 , 1.31 )
|
| 엘리베이터 |
2 대
|
테마 종류 |
역세권,주차가능,신축 첫입주,전매가능,분양권
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| 입주가능일 |
2027년 06월 하순 이후
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사용승인일 |
2027.06
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| 세대수 |
1,779
|
104동 9층 무피 매매의 특별한 기회!
1779세대 대단지의 규모와 다양한 커뮤니티 시설을 누릴 수 있는 힐스테이트 가장 더 퍼스트 매물입니다.
■ 매물 포인트
✔ 104동 9층 선호 중층
✔ 무피 매매로 부담을 낮춘 실속 매물
✔ 1779세대 대단지의 풍부한 커뮤니티와 편리한 주거환경
✔ 시스템에어컨 6대 — 쾌적한 냉방환경
✔ 쿡탑 — 깔끔하고 편리한 주방
✔ 광폭마루 — 넓고 고급스러운 공간감
대단지에서 누리는 커뮤니티·생활편의·관리 효율성은 물론, 옵션까지 알차게 갖춘 매물입니다.
무피 + 9층 + 옵션 6종 에어컨!
🏊 다채로운 커뮤니티 라이프
입주민을 위한 다양한 커뮤니티 공간을 통해 운동부터 여가, 휴식까지 단지 안에서 편리하게 즐길 수 있는 주거환경을 갖췄습니다.
집만 있는 아파트가 아니라, 생활의 질을 높여주는 커뮤니티 중심의 대단지 주거환경을 만나보세요.
실거주 만족도와 상품성을 함께 갖춘 104동 귀한 매물, 빠르게 상담해보세요.
🚇 교통환경 — 속도가 다른 교통의 중심
힐스테이트 가장 더 퍼스트는 용문역·서대전역·도마역을 가까이에서 이용할 수 있는 교통 입지로, 대전 주요 생활권으로 이동하기 편리한 주거환경을 갖추고 있습니다.
용문역 생활권 — 도시철도를 통한 둔산생활권 및 주요 지역 이동 편리
서대전역 생활권 — 철도교통을 이용한 광역 이동에 유리
도마역 예정 생활권 — 향후 교통망 확충에 따른 이동 편의 기대
도심 주요 도로망과 연계 — 대전 주요 생활권으로 편리한 차량 이동
둔산생활권 접근성 — 직장·교육·쇼핑·문화시설이 밀집한 둔산권을 편리하게 이용
“용문역·서대전역·도마역을 잇는 탄탄한 교통환경,
대전의 주요 생활권을 빠르게 연결하는 힐스테이트 가장 더 퍼스트.”
🛍️ 주변 편의시설 — 일상이 편리한 생활 인프라
힐스테이트 가장 더 퍼스트는 일상생활에 필요한 쇼핑·외식·의료·문화시설을 편리하게 이용할 수 있는 생활환경을 갖추고 있습니다.
🛒 롯데백화점 대전점 — 쇼핑부터 외식·문화생활까지 원스톱
🏪 용문·가장동 일대 상권 — 다양한 음식점과 생활편의시설 이용
🏙️ 둔산생활권 — 백화점·대형마트·병원·은행·학원가 등 풍부한 생활 인프라
🏥 종합병원 및 의료시설 접근성 — 가까운 생활권에서 편리하게 의료서비스 이용
🌳 유등천 — 산책과 운동을 즐길 수 있는 쾌적한 자연환경
🏫 학교·학원가 — 가장초등학교 인접 및 둔산동 학원가 접근성
🚇 용문역·서대전역·도마역 생활권 — 편리한 대중교통 및 광역 이동환경
“쇼핑·교육·의료·문화·자연까지 가까이,
생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누리는 힐스테이트 가장 더 퍼스트.”
🎓 교육환경 — 가장초등학교 인접 + 둔산동 학원가
힐스테이트 가장 더 퍼스트는 자녀 교육을 고려하는 수요자에게 중요한 학교와 학원가 접근성을 갖춘 교육환경이 돋보입니다.
🏫 가장초등학교 인접 — 가까운 통학환경으로 자녀들의 등하교 부담을 줄일 수 있는 학세권
📚 둔산동 학원가 접근성 — 대전 대표 학원가 중 하나인 둔산동의 다양한 교육시설 이용 가능
🎓 초등학교부터 학원가까지 — 학교 교육과 사교육 인프라를 함께 누릴 수 있는 교육환경
🚗 둔산생활권 연계 — 교육뿐 아니라 생활·문화·교통 인프라까지 함께 이용
“가장초등학교는 가까이, 둔산동 학원가는 편리하게!
아이 키우기 좋은 교육환경을 갖춘 힐스테이트 가장 더 퍼스트.”
🏗️ 미래가치 — 도마·변동 재정비촉진지구의 변화와 함께
힐스테이트 가장 더 퍼스트는 도마·변동 재정비촉진지구 내 주거환경 변화와 함께 살펴볼 수 있는 단지입니다.
특히 주변 정비사업이 단계적으로 진행되면서 노후 주거지의 개선과 주거환경 정비, 생활 인프라 확충에 대한 기대감이 있는 지역입니다.
도마·변동 재정비촉진지구 — 대규모 정비사업을 통한 지역 주거환경 개선
정비사업에 따른 주거지 변화 — 주변 주거환경이 점진적으로 새롭게 변화할 가능성
1,779세대 대단지 — 대규모 브랜드 단지로 형성되는 주거타운의 중심축
둔산생활권 접근성 — 기존에 갖춰진 교육·쇼핑·업무 인프라 이용 편리
교통환경 — 용문역·서대전역·도마역 생활권과 연계
유등천·생활 인프라 — 자연환경과 기존 생활편의시설을 함께 이용
⭐ 핵심 포인트
“현재의 둔산생활권 편리함에 더해,
도마·변동 정비사업에 따른 지역의 변화까지 바라볼 수 있는 입지.”
힐스테이트선화더와이즈성원공인중개사사무소
대표 김미경ㅣ등록번호 30140-2026-00018
대전광역시 중구 대종로594번길 51, 대전하늘채스카이앤 302동 119호
광고중
미등기
매물번호 10167
힐스테이트선화더와이즈성원공인중개사사무소
대표 김미경ㅣ등록번호 30140-2026-00018
대전광역시 중구 대종로594번길 51, 대전하늘채스카이앤 302동 119호
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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